房屋备案是什么意思

根据交易对象不同，可分为商品房备案、二手房交易备案、房屋租赁备案三种情况。房屋备案的主要目的是保护房屋交易双方、租赁双方的合法权益。有效防止楼花预售、二手房销售中的重复销售、双重抵押，房屋租赁中防止重复出租。一是携带有效身份证件和合同到当地房管局档案部门或窗口查询； 二是到房管局官方网站进行网上查询。商品房备案是指商品房开发商必须到房管局将其名下预售商品房变更为已售商品房，并向房管局备案购房者信息，并办理商品房登记以买方的名义。

幸福百科词条：房屋备案是指发生房产交易或租赁时，需要到当地房管局查资料并登记备案，以证明房屋产权归属的行为。 根据交易对象不同，可分为商品房备案、二手房交易备案、房屋租赁备案三种情况。 房屋备案的主要目的是保护房屋交易双方、租赁双方的合法权益。 有效防止楼花预售、二手房销售中的重复销售、双重抵押，房屋租赁中防止重复出租。 查询房屋记录有两种方式。 一是携带有效身份证件和合同到当地房管局档案部门或窗口查询； 二是到房管局官方网站进行网上查询。

本文知识点

1. 房屋备案是什么意思？

2、什么情况下房屋会备案？

3、房屋备案有什么用

4.如何查询房屋记录

1. 房屋备案是什么意思？

房屋备案是指发生房产交易或租赁时，需要到当地房屋管理局查资料并登记备案，以证明房屋产权归属。

根据交易行为和对象不同，可分为商品房备案、二手房备案、房屋租赁备案三种情况。

2、什么情况下房屋会备案？

1、商品房备案

最早按照规定实施的是商品房备案。 商品房备案是指商品房开发商必须到房管局将其名下预售商品房变更为已售商品房，并向房管局备案购房者信息，并办理商品房登记以买方的名义。 相关法律规定，房地产开发企业应当自与买受人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，向项目所在地房地产交易管理部门申请商品房买卖备案。房屋预售合同。

《城市房地产开发管理条例》第二十七条

“房地产开发企业应当自签订商品房预售合同之日起30日内，向所在地县级以上人民政府房地产开发部门、土地管理部门备案商品房位于。”

2、二手房交易备案

很多人认为二手房交易不需要备案。 事实上，二手房的交易、办证、交付基本是同时完成的。 因此，二手房的备案程序比商品房简单得多。

一般来说，二手房交易双方签订合同后，都会到相关房产部门备案，并在网上公布。 然后会给出一个网络签名号码，用户可以使用这个号码进行网上查询。 可以说，网签实现了备案的管理效果，但网签并不具备备案的法律效力。 完成网签后，如想实现备案的法律效力，必须到当地不动产登记机构办理备案登记手续。 备案后，房产交易即视为具有法律效力。

3、房屋租赁备案

房屋租赁备案是指出租人与承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记。 房屋租赁备案仅在部分城市实施。 例如，根据相关规定，房屋租赁合同签订后30日内，必须向房屋所在地县级以上房屋管理部门办理登记。

商品房租赁管理办法

第十四条 房屋租赁合同签订后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地的直辖市、县建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记，并办理房屋租赁登记手续。归档。 房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记。

3、房屋备案有什么用

核心是防止预售期间出现“一房多卖”、“一房多租”的现象，保护交易双方和租赁方的合法权益。 有效防止楼花预售、二手房销售中的重复销售、双重抵押，房屋租赁中防止重复出租。

4.如何查询记录

房屋备案查询主要有两种方式：房管局查询和网上查询。

1、房管局查询：携带本人有效身份证和房屋产权证到当地房管局档案科或窗口查询，可准确查询房屋所有人姓名、产权证编号、登记批准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等信息。

2、网上查询：您可以登录当地房管局官方网站，按要求输入业主姓名、合同号等相关信息进行查询。 但是，并非所有地区都可以进行网络查询。

北京房屋租赁查询

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南宁商品房网上备案查询