房屋买卖合同网上签约记录查询.doc

网上签约是指你与销售对象签订合同后，要到相关房产部门备案并在网上公布。网上签约是为了让房产交易更加透明。今后，房地产开发企业必须向市国土房屋管理局办理入项目网手续，并提交相关信息和证明材料，方可申请商品房预售许可证，或对现有商品房申请新建商品房权属登记。市民可随时上网查询。原房屋权利人或者原利害关系人对初次过户登记和后续过户登记提起行政诉讼的，人民法院应当依法受理；不服的，人民法院应当依法受理。人民法院驳回原告事前过户登记诉讼请求的，或者为了保护善意第三人而确认事前房屋登记违法的，人民法院应当裁定驳回原告事后过户登记的诉讼。

网上签约是指你与销售对象签订合同后，要到相关房产部门备案并在网上公布。 然后你会得到一个在线签名号码，你可以用这个号码进行在线查询。 网上签约是为了让房产交易更加透明。 今后，房地产开发企业必须向市国土房屋管理局办理入项目网手续，并提交相关信息和证明材料，方可申请商品房预售许可证，或对现有商品房申请新建商品房权属登记。 市民可随时上网查询。 这些信息包含了购房者最关心的房地产开发企业信息。 如企业资质及证书编号、银行资信等级、奖项、企业地址、法定代表人姓名**联系人、联系电话等，以及房地产信息，如绿化率、容积率、间距、总建筑面积、建筑结构、拟售价格、开盘及竣工日期、开业日期、前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。此外，公示的信息还包括商品房预售许可证号码或房地产权证号码、代销机构信息等。商品房的数量以及房产权是否受到限制。 根据《办法》，每个楼盘都会有一个电子楼盘清单，楼盘的预订和销售情况都可以在清单上看到，并会适时刷新。 开发商通过虚报销售数据抬高价格或囤积居奇来欺骗消费者的做法是不会成功的。 与隐藏在售楼处的棘手销售控制表相比，购房者拥有更可靠的信息来源。 网签前验房所需文件：根据《限购令实施条例》要求，购房人在签订《商品房销售合同》前，应如实填写《家庭成员身份申报表》。 本市身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚需到民政局开具单身证明）（临时户口簿复印件如有18岁以下子女，还需提供子女）； 非本地户籍须持有武汉市一年以上纳税证明或社会保障证明，到房屋查询窗口进行查询，符合购房资格的窗口将为购房人出具《购房人家庭成员查询证明》，房地产开发公司凭该证明与购房人签订《购房合同》，并办理相关房屋合同备案手续。

网上签约流程为：交易双方根据网上公布的商品房定金协议或销售合同协商制定相关条款——房地产开发公司通过网上签约系统打印双方确认的协议或合同——双方签字（盖章）——在电子楼盘上注明该商品房已预订或签约。 每笔交易的网上操作手续应在24小时内完成。 实行网上签约后，也能杜绝开发商“多卖一套房”的伎俩。 买家与开发商签订合同后，合同的具体合同号将反馈给管理部门。 如果房屋已被出售或抵押，合同将不生效。 每套商品房信息一目了然。 房地产市场信息系统是房地产预警预测系统的一部分。 通过该系统，不仅可以查询商品房的房产信息，还可以查询每套商品房的层数、用途的销售情况、预售参考均价等详细信息。 第二部分：商品房销售合同（网上签字空白） 合同号： 房屋代码： 1、本合同文本为示范文本，也可作为签字文本。 签订合同前，购房人应仔细阅读本合同内容，如对合同条款和专业术语理解不一致，可向当地房地产开发主管部门咨询。 二、本合同所称商品房是指房地产开发企业开发、建造、销售的房屋。 3、为体现合同双方自愿原则，本合同正文中有关条款后留有空行，供双方协商一致或作出补充协议。

双方均可修改、增加或删除文本条款的内容。 合同签订并生效后，未经修改的印刷文本视为双方同意的内容。 5、对于合同文本中选定的内容[ ]、填空以及其他需要删除或增加的内容，由双方协商确定。 选择【】中的内容，按笔划选择； 实际情况未发生或买卖双方不同意的，应在空白处注明，表示删除。 6、签订合同前，卖方应向买方出示卖方应提供的相关证明及证明文件。 7、本合同条款由中华人民共和国建设部、国家工商行政管理总局负责解释。 邮政编码： 委托代理人： 法定代表人： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、协商的基础上，达成如下协议。 土地出让证的土地面积为：，规划用途为，土地使用年限为，年为，工程规划许可证号为，施工许可证号为。 第二条 商品房销售以买受人购买的商品房为预售商品房。 商品房预售审批机关为榆林市住房和城乡建设局，商品房预售许可证编号为第三条。 购房人购买商品房的基本情况。

商品房预计建筑面积合计为平方米，其中套房建筑面积为平方米，公共部分与公有住房共有建筑面积为平方米（公共部分与公有住房共有建筑面积构成见附件2）。 买卖双方同意按以下方法计算商品房价格： 1、按建筑面积计算，商品房单价为每平方米（人民币）总金额（人民币）。 以登记的建筑面积为准，双方同意本着多退少赔的原则如实解决，不再追究其他法律和经济责任。 10日，最高人民法院审判委员会第1491次会议通过了《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》，该规定已于2010年最高人民法院审判委员会第1491次会议通过，现予公布，自2010年11月18日起施行。

为了正确审理房屋登记案件，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政诉讼法》等有关法律、法规，结合行政审判工作实际，制定本规定。 第一条 公民、法人或者其他组织对房屋登记机构的房屋登记行为以及查询、复制登记材料等事项的行政行为或者相应的不作为提起行政诉讼的，人民法院应当依法受理。 第二条 公民、法人或者其他组织对人民法院、仲裁委员会的房屋登记机构的法律文件或者主管机关出具的协助执行通知书和人民政府的征收决定不服的，人民法院不予受理，但公民、法人或者其他组织认为登记与有关文件内容不符的除外。 房屋登记机构补发、补发权属证明、登记证书或者更新登记簿，未改变登记内容的，公民、法人或者其他组织不服提起行政诉讼的，人民法院不予受理。 公民、法人或者其他组织对行政诉讼法施行前房屋登记机构作出的房屋登记行为不服，提起行政诉讼的，人民法院不予受理。 第三条 公民、法人或者其他组织对房屋登记提起行政诉讼，不受下列情形的影响： （三）生效法律文书以房屋所有权证、房屋登记簿或者房屋登记证作为定案证据的。 第四条 房屋登记机构为债务人办理房屋过户登记，债权人不服并提起诉讼的，人民法院应当依法受理： （三）人民法院根据债权人的申请对房屋采取强制执行措施，并通知房屋登记机构的； 第五条 同一房屋多次转让登记，原房屋权利人、原利害关系人对首次转让登记提起行政诉讼的，人民法院应当依法受理。

原房屋权利人或者原利害关系人对初次过户登记和后续过户登记提起行政诉讼的，人民法院应当依法受理；不服的，人民法院应当依法受理。 人民法院驳回原告事前过户登记诉讼请求的，或者为了保护善意第三人而确认事前房屋登记违法的，人民法院应当裁定驳回原告事后过户登记的诉讼。 原房屋所有权人或者原利害关系人未就首次转让登记行为提起行政诉讼，而就后续转让登记行为提起行政诉讼的，人民法院不予受理。 第六条 人民法院受理房屋登记行政案件后，应当通知下列未提起诉讼的利害关系人作为第三人参加行政诉讼： 第七条 房屋登记行政案件由房屋所在地人民法院管辖，但有下列情形之一的，也可以由被告所在地人民法院管辖： （一）请求房屋登记​​机构履行房屋过户登记职责的；登记材料查询、复印；