关于房产备案

据我了解，很多一次性付款业主购买的房屋都没有备案。合同签订后30天内未向市房产局备案登记的，系统限制合同擅自变更或撤销。由于购房者先支付首付款，然后备案合同，所以购房者必须承担的风险就在这30天内。当合同提交时，法律也承认买方对财产所有权的合法性。开发企业应当自合同签订之日起30日内，向市、县人民政府房地产管理部门、土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。如果因为没有备案而出现一房两卖的问题，就是诈骗，你会要求双倍赔偿。

据我了解，很多一次性付款业主购买的房屋都没有备案。 对此，我咨询了一位律师朋友：你可以先在主页上查一下你买的房子是否已经登记（估计没有）。 合同签订后30天内未向市房产局备案登记的，系统限制合同擅自变更或撤销。 由于购房者先支付首付款，然后备案合同，所以购房者必须承担的风险就在这30天内。 当合同提交时，法律也承认买方对财产所有权的合法性。 你告诉他们，根据建设部颁布的《城市商品房预售管理办法》第十条规定，开发公司应当与购房人签订商品房预售合同。 开发企业应当自合同签订之日起30日内，向市、县人民政府房地产管理部门、土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 登记和归档是他们的义务和责任。 不存在一次性房贷却办不成的事情。 如果因为没有备案而出现一房两卖的问题，就是诈骗，你会要求双倍赔偿。

关于验收问题，根据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行条例》、《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》的规定，第四条工程竣工验收由建设单位负责组织实施。 县级以上地方人民政府建设主管部门应当委托工程质量监督机构对工程竣工验收进行监督。 他们有责任不检查和验收房子。 房子没有竣工怎么验收？ 如果因延迟验收而无法验收房屋，也是他们的责任。 购房者想要了解所购房产的抵押状况，一般有两种方式： 1、向登记机关查询。 办理房地产抵押登记的部门一般是市、区国土资源和房屋管理部门的权属登记部门。 因此，买家可以到这些部门进行询问。 应该说，这种方式的查询结果是最权威的。 2.检查开发者的证书。 即查看国有土地使用权证和房屋所有权证，查看证书备注栏中是否记载有其他权利。 如果备注栏中没有注明其他权利（抵押），则房屋不抵押给银行。 检查开发者证书应注意三个问题：（1）应坚持看原件。 很多开发商经常以各种理由拒绝让买家看原始文件，其中之一是土地被抵押； （二）注意检查文件的真实性。 （3）看清抵押记录。