商品房网上签约、合同备案、预告登记你搞清楚了吗？

买房子的时候，有很多细节需要注意。例如网上签约、合同备案、提前通知登记等。是买房时应该高度重视的一个环节。虽然房产主管部门大多使用“网上签约备案”一词，但事实上，“网上签约”≠“网上签约备案”。开发商与购房者签订书面合同后，开发商登录房产主管部门的房屋网签系统，办理网签手续，无需购房者操作。要求开发商继续履行购房合同。有关部门应通过房屋网上签约备案系统查询房屋买卖合同信息。虽然网上签约、商品房预售合同备案、预告登记等都具有防止开发商销售多套房屋的作用，但还是有很多区别，并不是指同一个东西。

买房子的时候，有很多细节需要注意。 例如网上签约、合同备案、提前通知登记等。

是买房时应该高度重视的一个环节。 买家可能没有必要做任何特别的事情，但必须知道，这是确保房屋合法存在并防止一套房被多次出售的重要一步。

他们如何保障购房者的权益？ 让我们一起来了解一下吧！

1、在线签订合同

“网上签约”是网上签约的简称。 虽然房产主管部门大多使用“网上签约备案”一词，但事实上，“网上签约”≠“网上签约备案”。 一般来说，先进行“网上签字”，然后再办理“网上签字备案”。

定义：网签是指交易双方签订合同后，到相关房产部门备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在线查询。

开发商与购房者签订书面合同后，开发商登录房产主管部门的房屋网签系统，办理网签手续，无需购房者操作。

网上签约的目的：让房产交易更加透明，防止开发商多卖一套房子，避免损害购房者的合法利益。 此外，网签还具有在线更新实时房源状态的功能，任何人都可以在线查看已取得预售许可证的楼盘房源信息。 例如，在买房之前，您可以查看该套房是否可供出售； 买房后可以查看套房状态是否发生变化。

以青岛为例，通过搜索对应项目即可查看合同状态

司法实践中，不少法院认定“一房多卖”时，如果多份购房合同有效，且其他条件相同，已网上签约的购房者可以优先于已在网上签约的购房者。没有在线签名。 要求开发商继续履行购房合同。

2. 备案

定义：“网上签约备案”来源于商品房预售合同登记备案。 顾名思义，就是对网上签订的合同进行网上登记备案。 这不仅是开发商依法必须履行的义务，也是房地产主管部门必须履行的义务。

依据：根据《城市地区商品房预售管理办法》第十条规定，开发企业应当自合同签订之日起30日内办理商品房预售登记备案手续。与市、县人民政府房地产管理部门、土地管理部门签订的商品房预售合同。

意义：网上签字和备案实际上是两个过程，一个在前，一个在后。 先网上签字，后备案。

因此，购房者在买房时，不要急于与开发商签订合同。 他们必须确保自己已经获得了预售许可，否则后续签订合同时就会存在风险，很容易出现问题。

而且，网上签约备案信息由多个部门共享。 网上签订备案的合同可作为购房者办理银行贷款、住房公积金贷款与提取、涉税业务、不动产登记等的依据。 有关部门应通过房屋网上签约备案系统查询房屋买卖合同信息。

3.房屋通知登记

定义：房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产权利时，为限制债务人处分该不动产，保证债权人取得该不动产权利而进行的登记。未来。

预告登记是《物权法》规定的不动产登记的一种。 预告登记的房屋虽然不具有物权变动的效力，但在法定期限内具有对抗第三人的准物权效力。 未经预告登记权利人书面同意而处分房屋的，不发生物权效力，即处分行为无效。

例如，在商品房预售中，购房者可以对尚未竣工的房屋进行登记，从而限制开发商将已售出的房屋转售或抵押。 可见，对于购房者来说，预登记比网上登记更有保障。

-总结-

虽然网上签约、商品房预售合同备案、预告登记等都具有防止开发商销售多套房屋的作用，但还是有很多区别，并不是指同一个东西。

网签是商品房预售合同备案的前置程序，网签和商品房预售合同备案都不具有产权效力，不能对抗第三方。 预告登记可以产生产权，具有对抗第三方的能力。 效力。

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