租售比是什么意思?

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　　买房出租合适还是买理财产品划算？由于国人传统观念对于房子的属性和定义已经超过了一般意义上的投资产品，房子被赋予了更多的价值，这也间接导致了房子这么多年一直处于上涨增值的趋势。有钱的人没钱的人都在想买房出租合适还是买理财产品划算。

　　买房出租合适还是买理财产品划算是很多经济学家都在讨论的问题。由于目前房价高企，通货膨胀严重，买理财产品划算还是买房划算也深入到市民茶余饭后的谈资。

　　第一：如果你买房比较着急的话，那是可以买的，因为房子才能稳定嘛，有了房子，才能叫个家，相对于理财的高收益还是得买房子。

　　第二：闲钱较多，如果我们闲钱比较多，我们就可以买房子的同时，进行购买理财产品，这样合理的规划理财，可以带来更多的收益。

　　第三：买房的是否急切，如果你买房不着急的话，我个人认为是可以向后拖，因为买房一年的收益会比现在好很多，现在房价上涨的趋势还是比较小的，所以现在考虑买房也不是很合适。

　　以100万元总价的住房为例,贷款利率按5.90%进行计算,如果按照目前大多数城市首付六成的比例计算,那么首付款是60万元,需要向银行贷款40万元。40万元贷款若按照商业贷款计算20年期、等额本息等贷款条件下,还款总额为68万元，月供2843元。

　　首付比例降至四成后,首付款是40万元，需要向银行贷款60万元。这60万元贷款若按同样贷款条件计算，那么还款总额为102万元,月供4264元。

　　如此对比,降低首付比例对于一些改善性购房者而言，并不意味贷款成本降低了，实际上还是增加了。即六成首付下，买房总金额为60万+68万共128万元；四成首付下，买房总金额为40万+102万共142万元。这样对比,要增加14万元。

　　虽然总金额还款增加,但“增加”背后却有一笔资金节省—首付款:相比四成首付,六成首付情况下需多缴纳首付款20万元。

　　以北京二手房为例，目前的平均成交价是每平米3.2万元，80平米一套的房子，算上税费大约需要260万元。首付如果可以一次性拿出130万元交首付款，剩下的找银行贷款。

　　贷款利息总共有多少啊？

　　需要看投资期限，如果是贷20年的话，那全部利息大致为103万元。也就是说买下那套房子一共需要花130万+130万+103万=363万元。

　　第二方案是贷款30年，那样一来贷款利息会高达167万元，而购房的总投入就会达到427万元。

　　如果房屋出租，那套房子现在大致每个月能租7000元，一年8万4千元。如果房租以后每3年涨个5%左右，看看在每3年涨一次房租，涨幅为5%的情况下，30年下来租金总共能收到多少钱吧。30年全部的租金收入，理论值约为317万元，还没收回成本呢！

　　把360个月的全部租金收入取一个中值，会得出每个月的租金平均值为8805元，即年均租金收入为105660元。如果按只贷款20年、即买房子的总投入为363万元计算，在租金能够按一定比例不断提高的前提下，30年平均算下来，每年的租金收益率仅为2.9%！

　　才2.9%，简直是瞎忙活啊！

　　判断房产用于出租是否划算，一定要看‘租售比’——即月租金水平与房屋总价的比值。我们将‘租售比’和租金收益率一起看就能说清问题了。目前的租售比高达1:518（贷款20年）或1:610（贷款30年）。租售比在1:518时，租金的年平均收益率连3%都到不了，至于在租售比为1:610的情况下租金的年收益率能有多低。

　　买房出租合适还是买理财产品划算？有些人认为如果资金稍有点紧张，那么可以先理财后买房，因为你的理财可能就会帮你直接购买后面的，通过理财是可以实现把不足的资金补齐。由于政策和经济环境的不稳定性，房价的涨跌普通投资者很难把握，如果因为理财收益而耽误买房而是得不偿失的，所以希望投资者根据自身情况选择。

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